Auf dem Grundstück stand zuvor ein Einfamilienhaus mit großem Garten – ein Bild, das viele Münchner Wohnstraßen lange geprägt hat. Der Bauherr kam mit diesem Projekt zu uns zurück, nachdem wir bereits sein eigenes Einfamilienhaus geplant und gebaut hatten. Diesmal ging es um ein Mehrfamilienhaus als langfristige Grundlage für die Familie: wirtschaftlich sinnvoll, dauerhaft nutzbar und offen für die nächste Generation.
Wie bei vielen städtischen Grundstücken stellte sich auch hier die Frage, wie viel Dichte an diesem Ort verträglich ist. Der Charakter des Umfelds lebt von Gärten, Abstand und einer eher lockeren Bebauung; zugleich wächst der Druck, vorhandene Grundstücke besser zu nutzen. Die Vorgaben der Stadt begrenzten die Ausnutzung – und trugen dazu bei, dass ein Gartenanteil erhalten blieb, auch wenn Teile davon über der Tiefgarage liegen.
Aufgabe war es, innerhalb dieses Rahmens ein gut proportioniertes Haus zu entwickeln, das die zusätzliche Dichte aufnimmt, ohne den Maßstab des Ortes zu überziehen.
Entscheidend war nicht allein, wie viel Wohnfläche entsteht, sondern wie gut die Wohnungen im Alltag funktionieren: mit guter Belichtung, klarer Orientierung, privaten Außenräumen und einer Erschließung, die selbstverständlich wirkt. Das Haus ist als Anlageobjekt gedacht, aber ebenso als Wohnort. Eine Wohnung bewohnt heute der Sohn des Bauherrn – damit ist die nächste Generation ganz konkret Teil des Projekts.
Ein prägendes Element ist das halbrunde Treppenhaus mit der gewendelten Treppe. Es ordnet die Erschließung und gibt dem Gebäude eine eigene Identität, ohne nach außen eine große Geste zu brauchen. Der Charakter des Hauses entsteht aus einem klaren räumlichen Element, aus Proportion, Ruhe und Dauerhaftigkeit.
So zeigt das Projekt eine Form der Nachverdichtung, die ihre wirtschaftliche Realität nicht verdeckt – aber sorgfältig in Maßstab, Alltag und Wohnqualität übersetzt.
